En general el proceso incluye: definir presupuesto y tipo de propiedad, buscar y visitar opciones, hacer una oferta, firmar un contrato de promesa o apartado, realizar los estudios legales de la propiedad, tramitar la escritura ante notario y finalmente recibir la entrega física del inmueble. En Rendón Bienes Raíces te acompañamos en cada una de estas etapas.

Generalmente se solicita identificación oficial vigente, comprobante de domicilio, comprobante de ingresos (si aplica financiamiento) y, si eres extranjero, tu documentación migratoria vigente. Para la firma ante notario se requieren además los datos del RFC y CURP cuando corresponda.

Sí. Fuera de la zona restringida (100 km de fronteras y 50 km de costas) los extranjeros pueden adquirir propiedades directamente. Dentro de la zona restringida, como es el caso de Mazatlán, se adquiere a través de un fideicomiso bancario, que te otorga todos los derechos de propiedad.

Es un contrato mediante el cual un banco mexicano funge como fiduciario y conserva el título legal de la propiedad en beneficio del comprador extranjero, quien mantiene todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. Se requiere para propiedades dentro de la zona restringida costera o fronteriza.

Además del precio de la propiedad, se deben considerar gastos de escrituración y notariales, el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), avalúo, y en su caso los honorarios del fideicomiso. Estos gastos suelen representar entre un 5% y 8% adicional sobre el valor de la propiedad.

El enganche es el pago inicial que se realiza al momento de apartar la propiedad. En proyectos de preventa, muchas desarrolladoras ofrecen planes de pago directo durante la construcción, sin intereses, con el saldo restante liquidándose contra entrega.

Una propiedad terminada y sin financiamiento bancario puede escriturarse en 4 a 8 semanas. Si se involucra un crédito hipotecario o un fideicomiso, el proceso puede extenderse de 2 a 3 meses debido a los tiempos de trámite bancario y notarial.

Comprar en preventa suele ofrecer precios de lanzamiento más bajos y planes de pago flexibles durante la construcción, con la posibilidad de ganar plusvalía antes de la entrega. Una propiedad terminada te permite mudarte o rentarla de inmediato, sin esperar tiempos de obra.

La plusvalía depende de factores como la ubicación, el crecimiento y desarrollo de la zona, la infraestructura cercana, la demanda de renta y la calidad del desarrollador. En Rendón Bienes Raíces analizamos estos factores para recomendarte proyectos con potencial de crecimiento real.

Podemos ayudarte a poner tu propiedad en renta tradicional o vacacional, filtrando inquilinos, gestionando el contrato y acompañándote durante todo el proceso, para que generes ingresos sin complicaciones.

No es obligatorio, pero contar con un asesor te da acceso a un análisis de mercado, negociación profesional y acompañamiento legal durante todo el proceso, lo que reduce el riesgo de errores costosos en una decisión tan importante.